به نام خدا
شرایط و قوانین وب سایت صابخونه
ضمن تشکر از انتخاب شما به جهت بازدید از سایت صابخونه از آنجا که هرگونه استفاده از این سایت به هر نحوی به معنای قبول شرایط مندرج در بخش قوانین سایت صابخونه است، تقاضا می شود مفاد زیر را مطالعه نمایید.
پلتفرم صابخونه متعلق به شرکت جمع سپاری املاک نوین طبق قوانین جمهوری اسلامی ایران از جمله قانون جرائم رایانهای و قانون تجارت الکترونیکی فعالیت میکند. دسترسى و استفاده کاربر از وبسایت www.subkhoone.com مشروط به رعایت قوانین فوق الذکر، سایر قوانین حاکم بر جمهوری اسلامی ایران و ضوابط و شرایط ذیل این قرارداد میباشد. شما با ورود به وبسایت و هربار استفاده از آن به هر شکلی اعم از ثبت نام در سایت، بازدید از سایت، خرید املاک و مستغلات، فروش اموال غیرمنقول خود، سرمایه گذاری در بازار مسکن و ........ بدون هیچگونه محدودیت و شرطى، این قرارداد را مطالعه کرده و ملزم به رعایت آن میباشید. در صورت عدم موافقت با آن، لازم است بلافاصله استفاده از این سایت را متوقف نمایید. ورود کاربران به وبسایت صابخونه به منظور استفاده از خدمات ارائه شده توسط صابخونه، به معنای آگاه بودن، پذیرفتن قرارداد و همچنین سیاستهای حفظ حریم شخصی صابخونه است.
تعاریف
تعاریف برخی از اصطلاحات به کار برده شده در این قرارداد به شرح زیر میباشد:
محتوا: کلیه مطالب اعم از تصویری، نوشتاری و صوتی موجود در وبسایت میباشد که شامل و نه محدود به اطلاعات، دادهها، گرافیک، نرمافزار، آیکون دکمه، علائم تجاری، سرویسهای الکترونیکی، تصاویر، فایلهای صوتی و تصویری میباشد درصورتی که محتوا توسط صابخونه بارگذاری شود.
حساب کاربری: حساب کاربری شما، درگاه شخصی شما است که از طریق یک نام کاربری (ایمیل) و رمز عبور یا شماره موبایل و رمز عبور به آن دسترسی پیدا میکنید، و از طریق آن به خدمات کیف پول، شارژ آن، عرضه اولیه سهام، بازار ثانویه سهام و حضور در حراج املاک دسترسی پیدا خواهید کرد.
عامل پرداخت: موسسه مالی، بانک یا درگاه پرداختی که از آن برای پرداخت بهای ارائه خدمات درخواست شده استفاده میکنید.
صاب : سهام؛ به معنی هر سهمی است که شما از هر پروژه، ملک، منزل و امثالهم پس از مطالعه و انتخاب آن در عرضه اولیه سهام خریداری مینمایید.
عرضه اولیه سهام: به معنای مرحله اولیه عرضه سهام های املاک و مستغلات موجود در پلتفرم صابخونه میباشد که به سهم های کوچک به نام صاب تقسیم گردیده تا قابل خرید باشد و هر شخص میتواند براساس شرایط مالی و اقتصادی خود از هر ملک یا پروژه باتوجه به قیمت فعلی یا پیشبینی آتی آن سهم های سهم متناسب خود را خریداری نماید.
بازار ثانویه: این بازار پس از عرضه اولیه سهام بوده و برای اشخاصی قابل دسترسی است که دارای صاب در یک پروژه یا ملک میباشند و مقصودشان مالکیت صد در صدی بر روی آن ملک یا پروژه بوده که پس از انتقال کامل سهام، با مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی، مالکیت مال غیرمنقول به صورت شش دانگ به وی منتقل میگردد.
مکانیزم حراج: مکانیزم انتقال از عرضه اولیه سهام به بازار ثانویه با شرکت در حراج توسط متقاضی با رعایت تشریفات خاص آن صورت میپذیرد.
صاب دار: شخص حقیقی یا حقوقی که سهمی از پروژه، ملک، منزل و امثالهم را پس از مطالعه و انتخاب آن در عرضه اولیه سهام خریداری کرده است.
شریک: شخص حقیقی یا حقوقی که سهم معینی از پروژه، در قبال پرداخت مبلغ مابهازای آن، به او تخصیص یافته و با تکمیل پروژه، مساحت معینی از یک واحد معین ساختمان را که در زمان ورود شریک به پروژه در طرح تقسیم به او اختصاص یافته، را تملک خواهد کرد.
عامل: شخص حقیقی یا حقوقی که مسئولیت اجرای پروژه را در قبال شرکا به عهده دارد، اعم از این که خود رأساً یا با واگذاری پروژه به پیمانکار از عهده این مسؤولیت برآید و با صرف نظر از میزان سهم مالکانهای که در زمان انعقاد قرارداد مشارکت نسبت به ملک محل اجرای پروژه دارد. عامل خود یکی از طرفهای عقد مشارکت است، اما برای تفکیک نقش او از سایر شرکا، هر جا در این سند از لفظ شریک یا شرکا استفاده شده، ناظر به عامل نیست.
مالک: شخص حقیقی یا حقوقی که ملک محل اجرای پروژه کلا یا جزئاً، مشترکا با عامل یا اشخاص دیگر، در ملکیت او میباشد و به موجب قراردادی معتبر پیش از انعقاد قرارداد مشارکت موضوع این سند به عامل اختیار اجرای پروژه را تفویض کرده است. مالک و عامل ممکن است شخص واحدی باشد.
سهم: حصهای از پروژه که مالکیت آن به هر یک از شرکا یا عامل تعلق دارد. مبلغ سهام بر اساس قیمت کل پروژه و متناسب با نسبت سهم به کل سهام پروژه تعیین میشود. حصهای که نهایتاً به هر شریک تعلق میگیرد نیز متناسب با ارزش سهم هر شریک و با توجه به تفاوت قیمت طبقات و موقعیت واحدها ، تعیین میشود. واگذاری سهمها به تدریج و در طول پیشرفت پروژه، بر اساس قیمت روز صورت میگیرد و با هر واگذاری، قرارداد مشارکت مدنی موضوع این سند اصلاح میشود.
تکمیل پروژه: به مجرد اتمام عملیات عمرانی پروژه به نحوی که در نقشه و جدول پیشرفت پروژه منعکس شده، پروژه تکمیلشده تلقی میشود. صدور گواهی پایان کار و اسناد مالکیت در محاسبه تکمیل پروژه دخالت ندارد، اما این به معنای منتفی شدن تعهد عامل به اخذ گواهی و اسناد یادشده نخواهد بود.
طرح تقسیم پروژه: طرحی که به موجب آن ساختمان پروژه به اجزای با ارزش معین (نسبت به قیمت کل پروژه) تقسیم شده و حصه هر یک از شرکا به صورت یک یا چند جزء تعیین شده است.
میزان پیشرفت پروژه: نسبت ارزش موجود پروژه در هر لحظه به ارزش کل برآورد شده آن که بر اساس جدول پیشرفت پروژه و با محاسبه ارزش زمین و هزینه مجوزها محاسبه میشود. برنامه زمانبندی پروژه توسط عامل پیشنهاد میشود و پس از کسب تأیید پیکوینت رسمیت مییابد.
قرارداد مبنا: قراردادی که به موجب آن عامل اختیار قانونی برای انعقاد قرارداد مشارکت موضوع این سند را یافته است.
قلمرو قرارداد و اسناد تشکیلدهنده
سند حاضر(شرایط و مقررات سایت) به علاوه (سند تعهدات عامل) و تعهدات و حقوق شریک به همراه مقررات مزایده سامانه صاب خونه درکنار قرارداد مشارکت مدنی که بین عامل و سایر شرکای پروژه منعقد میشود را تعیین میکند. هدف این قرارداد به اشتراکگذاری تخصص ، کار و آورده نقدی عامل از یک سو و آورده نقدی کلیه شرکا با هدف احداث ساختمان و تملیک آن به شرکا به نسبت آورده با اوصاف و قیود مشروح در بندهای آتی خواهد بود.
هدف اختصاصی
هدف اختصاصی هر یک از شرکا تملک مساحت معینی از یک واحد معین پروژه است، که از ابتدای ورود شریک به پروژه در طرح تقسیم پروژه مشخص شده خواهد بود.
مجوز استفاده
در اثر این قرارداد صابخونه حق استفاده غیر انحصاری، قابل فسخ و غیر قابل انتقال از پلتفرم خود را به کاربران اعطاء مینماید. کلیه حقوق، منافع، محتوا و خدمات پلتفرم صابخونه ، در مالکیت انحصاری صابخونه و اشخاصی است که صابخونه به آنها مجوز بهرهبرداری از پلتفرم را اعطاء کرده است. شما تنها در صورتی اجازه استفاده از وبسایت صابخونه را دارید که دارای اهلیت قانونی برای انعقاد این قرارداد را داشته باشید و به 18 سال تمام رسیده باشید. اگر به نمایندگی از یک شخص حقیقی یا حقوقی از این سایت استفاده می نمایید، اقرار نمایید که نماینده قانونی شخص مذکور هستید و اختیار ملزم کردن اصیل نسبت به این شرایط و قوانین را دارا هستید.
خدمات ارائه شده توسط صابخونه
صابخونه یک پلتفرم آنلاین تاسیس شده توسط شخص حقوقی به نام جمع سپاری املاک نوین بوده که در آن محیطی فراهم گردیده است تا افراد از طریق مطالعه انواع املاک، مستغلات و پروژههای گوناگون (اعم از آماده، نوساز، درحال ساخت و ....) ، گزینه موردنظر خود را انتخاب کرده و پس از شارژ نمودن کیف پول خود به میزان مدنظر صاب (سهام) خریداری نمایند. همچنین برای املاک، قیمت واقعی و قیمت پیش بینی شده تا سال آینده نیز برآورد میگردد. خدمت دیگر صابخونه ، برای افراد دارای صاب میباشد که میتوانند در بازار ثانویه تمامی صد درصد سهام مال غیرمنقول خود را با شرکت در حراج خریداری نمایند و سپس با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، مالک تمامی آن مال گردند. هر پروژه به مدت دو بار به حراج گذاشته میشود و به جهت کنترل منطقی درخواست تقاضاهای مالکین، بعد از هر درخواست، پنج درصد از سرمایه شخص درخواست کننده بلوک میگردد.
ایجاد حساب کاربری و شرایط آن
۱- برای عضویت در صابخونه و استفاده از تمامی خدمات آن، لازم است کاربران اقدام به ایجاد یک حساب در سایت/اپلیکیشن نمایند. برای ایجاد حساب کاربری شرایط زیر الزامی است:
· داشتن ۱۸ سال تمام شمسی
· تکمیل فرم مشخصات از قبیل نام، نام خانوادگی، شمارهی تلفن همراه، پست الکترونیک، آدرس و .....
· در خصوص اشخاص حقوقی، نمایندهی شرکت اقدام به وارد نمودن مشخصات شرکت در پنل سازمانی مینماید و اطلاعات ثبتی شرکت از قبیل نام کامل شرکت، شمارهی ثبت و شناسهی ملی شرکت در ادارهی ثبت شرکتها، شماره تلفن ثابت، لوگو و تعداد پرسنل شرکت و نیز مشخصات خود را اعلام مینماید.
· احراز هویت و آپلود مدارک هویتی خواسته تعیین شده
2- هر شخص (اعم از حقیقی و حقوقی) تنها مجاز به افتتاح یک حساب کاربری در صابخونه است.
3- کاربران مسئولیت صحت اطلاعات مندرج در حساب کاربری را میپذیرند و متعهد میشوند که در صورت تغییر در هر بخش از این اطلاعات، حساب کاربری خود را بهروز نمایند. وارد کردن اطلاعات نادرست و غیردقیق ممکن است منجر به محرومیت کاربر مشتری از خدمات صابخونه شود و آنان نمیتوانند به این موضوع معترض گردند.
4- هر کاربر با ثبتنام در صابخونه و ایجاد حساب کاربری به نام خود صحت انتصاب تمام پیامهای صادره از حساب کاربری خویش را پذیرفته و در نتیجه حق هرگونه اعتراض یا ادعای آتی (مبنی بر انکار، تردید یا جعل دادهی پیامهای ارسالی) را از خویش سلب و اسقاط مینماید.
5- در صورت عدم همکاری کاربر و ارائه نکردن اطلاعات مربوط ( در مرحله احراز هویت کاربر) صابخونه حق انسداد حساب کاربری وی را خواهد داشت.
6- در صورت ورود هرگونه اطلاعات جعلی از سوی کاربران در حساب های کاربری، صابخونه حق انسداد حساب مزبور را داشته و هیچ تعهدی مبنی بر برگشت وجه کیف پول کاربر را نخواهد داشت.
هزینه استفاده از خدمات و نحوهی پرداخت آن
1- ثبت نام در پلتفرم صابخونه رایگان میباشد.
2- پس از ثبت نام ارسال درخواست خرید هر صاب بر اساس میزان شارژ حساب کاربری و کیف پول شما بوده و این مبلغ براساس نیازسنجی و سطح دارایی شما است و پلتفرم در آن دخالتی ندارد.
3- میزان کمیسیون پلتفرم صابخونه از خرید عرضه اولیه سهام یا شرکت در بازار ثانویه کاربران یک درصد میباشد. کسورات قانونی بابت مالیات و بیمه تأمین اجتماعی به این مبلغ اضافه خواهد شد. صابخونه کارمزد خود را از هر پرداخت در سامانه کسر خواهد کرد و الباقی را مستقیماً از کیف پول پرداخت کننده به کیف پول دریافتکننده منتقل خواهد کرد.
مقررات مزایده
1- به موجب وکالت بلاعزلی که ...... (مالک پلتفرم صابخونه) از شرکای پروژه (اعم از عامل و شرکایی که سهام پروژه در ازای پرداخت وجه به ایشان واگذار گردیده است) ...... دارد (قسمت ............. سند تعهدات و حقوق شریک)، اختیار برگزاری مزایده جهت فروش املاک مشاع متعلق به شرکا به نحوی که منافع این شرکا را به بهترین نحو تأمین کند، و انجام کلیه امور منتهی به فروش قطعی ملک و دریافت ثمن معامله به وکیل نامبرده واگذار شده است. این سند دربردارنده ضوابط حاکم بر برگزاری مزایده و کلیه مراحل فرایند فروش واحدهای پروژه یادشده است و کلیه شرکا با امضای سند میپذیرند که تمام مقررات این سند جزء انفکاکناپذیر قرارداد مشارکت بین ایشان و قرارداد فیمابین شرکا و صابخونه است و بر روابط بین ایشان حاکم خواهد بود.
2- هر شریک اختیار فروش سهم مشاع خود را (به قرار مذکور در قسمت ........... سند تعهدات و حقوق شریک و قسمت ............. سند تعهدات سازنده)، در هر مرحله از اجرای پروژه یا پس از تکمیل آن از طریق سامانه صابخونه و به کاربران احراز هویت شده آن دارد، و مقررات سند حاضر نافی این حق نخواهد بود.
3- شرکا حق مطالبه تسلیم سهم خود را تا پایان فرایند مزایده نخواهند داشت، مگر در صورتی که شریک کل سهام یک واحد را خواه از طریق قرارداد مشارکت اولیه یا از طریق خرید سهم سایر شرکا دارا شده باشد. حتی در صورتی که شریکی مالک کل سهام یک واحد باشد، صابخونه میتواند در صورتی که قصد فروش یکجای کل ساختمان را داشته باشد، تا پایان زمان مزایده، با ملاحظه قسمت های ......... و...............، مانع از تسلیم واحد به شریک شود.
زمان برگزاری مزایده
4- در زمان عرضه هر واحد یا پروژه در سامانه، زمان برگزاری مزایده طبق جدول زمان بندی پیشرفت پروژه که توسط عامل ارائه میگردد، مطابق با زمان تحویل واحد ها و پایان عملیات عمرانی خواهد بود، به شرکا اعلام میگردد.
5- در صورت تاخیر در تکمیل پروژه، در صورتی که تاخیرات مذکور در حدود مجاز (قسمت ........... تعهدات عامل) باشد، صابخونه اختیار دارد که زمان مزایده را تا تکمیل پروژه حداکثر به میزان مقرر در بند مذکور به عنوان تأخیر مجاز به تعویق بیاندازد.
6- در صورتی که تاخیر در عملیات عمرانی و یا تحویل واحدها، در زمره تاخیرات مجاز نباشد، صابخونه اختیار دارد که بر اساس تشخیص خود از صرفه و صلاح شرکا، و به شرط اخذ رضایت از شرکایی که مالک حداقل دو سوم سهام واحد باشند، تصمیم بگیرد که زمان مزایده را تا تکمیل پروژه به تعویق انداخته یا اقدام به برگزاری آن پیش از تکمیل نماید. بدیهی است در هر دو حالت عامل طبق سند تعهدات سازنده موظف به جبران خسارت شرکا خواهد بود.
7- هر شریک میتواند درخواست فروش واحدی که در آن سهم دارد را از طریق برگزاری مزایده پیشهنگام در سامانه اعلام کند. صرفاً در صورتی که همه شرکای واحد مذکور موافقت کنند، صابخونه نسبت به برنامهریزی مزایده، و تعیین تاریخ آن که حداکثر یک ماه پس از تاریخ اعلام موافقت کلیه شرکا خواهد بود، اقدام خواهد کرد.
8- اگر به دلیل رخداد غیر مترقبه، اختلاف بین شرکا یا تأخیر در تکمیل پروژه، یک یا چند نفر از شرکا درخواست فروش واحد را داشته باشند می توانند این درخواست را در سامانه ثبت نمایند. در صورت جلب رضایت شرکایی که مالکیت حداقل دو سوم واحد مزبور در سهام آنها قرار گرفته است و اعلام موافقت آن ها از طریق سامانه، صابخونه می تواند نسبت به فروش واحد و در صورت نیاز برنامهریزی مزایده پیشهنگام، عیناً با همان ترتیب مقرر در این سند برای برگزاری مزایدات، و تعیین تاریخ آن که حداکثر یک ماه پس از تاریخ اعلام موافقت مزبور خواهد بود، اقدام خواهد کرد.
نحوه برگزاری مزایده
9- با فرا رسیدن زمان برگزاری مزایده طبق قسمت .............، صابخونه موظف است یک خریدار با قیمت مناسب را جهت خرید واحد یا خرید کامل پروژه پیدا کرده و قیمت پیشنهادی او را به عنوان قیمت پایه به تمامی شرکا اعلام نماید.
10- شرکا یک هفته تا یک ماه (به تشخیص صابخونه و با توجه به وضعیت بازار مسکن) از تاریخ اعلام قیمت پایه وقت خواهند داشت که موافقت یا عدم موافقت خود با قیمت اعلام شده را از طریق سامانه اعلام نمایند.
11- در صورت اعلام رضایت تمام شرکا با قیمت پایه اعلامی، به محض اعلام رضایت آخرین نفر، پروسه مزایده پایان یافته و واحد بلافاصله به قیمت پایه به فروش خواهد رسید.
12- در صورتی که در موعد مقرر در قسمت .............. ، یک یا چند نفر از شرکا موافقت خود را با قیمت پیشنهادی اعلام نکنند، به محض پایان موعد مقرر، فرایند مزایده از طریق سایت صابخونه آغاز و زمان شروع مزایده به تمامی شرکا و سایر کاربران اطلاع رسانی میگردد.
13- زمان مزایده به تشخیص صابخونه از دو روز تا یک هفته خواهد بود.
14- امکان ثبت قیمت مساوی با نفر قبل وجود ندارد و افراد صرفا می توانند متناسب با پله های تعریف شده برای مزایده، نسبت به درج پیشنهاد بالاتر اقدام نمایند.
15- معادل پنج درصد مبلغ پیشنهاد پنج کاربری که بالاترین پیشنهادها را دادهاند در کیف پول ایشان تا پایان فرایند مزایده مسدود خواهد شد. در صورت ثبت پیشنهادات جدید که موجب خروج پیشنهاد یک کاربر از جمع پنج پیشنهاد اول شود، بلافاصله مبلغ مسدود شده در کیف پول آن کاربر آزاد خواهد شد.
16- موجودی کیف پول هر کاربر در زمان ثبت پیشنهاد در مزایده باید حداقل به اندازه پنج درصد مبلغ پیشنهادی آن کاربر باشد، در غیر این صورت ثبت پیشنهاد کاربر تا زمان شارژ کیف پول به مقدار لازم تعلیق خواهد شد.
17- در صورت ثبت پیشنهاد جدید با مبلغ بالاتر توسط کاربری که قبلاً پیشنهاد دیگری ثبت کرده، پیشنهاد قبلی بلافاصله ابطال شده و مبلغ مسدود شده مربوط به آن پیشنهاد آزاد میگردد. به عبارت دیگر، هر کاربر نمیتواند بیش از یک پیشنهاد فعال معتبر در یک مزایده داشته باشد.
18- شرکت در مزایده برای عموم آزاد خواهد بود، منوط بر این که شخص متقاضی نسبت به ایجاد حساب کاربری در سامانه اقدام کند و فرایند احراز هویت در مورد او با موفقیت طی شود.
19- صابخونه درخواستهای فروش و پیشنهادهای خرید را هم از طریق ارسال نوتیفیکیشن در حساب کاربری شرکا در سامانه و هم از طریق ارسال پیامک به اطلاع کلیه شرکای هر واحد خواهند رساند و شرکا امکان پاسخ دادن به این درخواستها و پیشنهادها را از همان طرق خواهند داشت.
20- پس از پایان زمان مزایده، کاربری که بالاترین مبلغ را پیشنهاد داده باشد، به عنوان برنده مزایده شناخته خواهد شد و ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ، مکلف به پرداخت کامل بهای معامله خواهد بود. بها بلافاصله با تأیید مدیر سامانه به حساب کلیه شرکای واحد به نسبت سهام ایشان منتقل خواهد شد. با پرداخت بها، فرایند مزایده به پایان خواهد رسید.
21- با فشردن دکمه پرداخت در هر مورد، کاربر به صابخونه اجازه میدهد که مبلغ تعیینشده را از کیف پول او به کیف پول شخص دیگر، یا حسب مورد به حساب صابخونه یا به حساب بانکی شخص دیگر منتقل کند.
22- در صورتی که برنده مزایده اعلام کند که از خرید منصرف شده است، نیمی از مبلغ مسدود شده (برابر با دو و نیم درصد کل مبلغ پیشنهاد) به نفع شرکا ضبط خواهد شد و به نفر بعدی ابلاغ خواهد شد که برنده مزایده است و باید نسبت به پرداخت بها ظرف مدت پنج روز از تاریخ ابلاغ اقدام کند.
23- در صورتی که همه پنج نفری که بالاترین مبالغ را پیشنهاد کردهاند از خرید منصرف شوند، مبلغ جریمه از حساب تمامی ایشان کسر گردیده و مزایده بدون نتیجه خاتمه خواهد یافت. صابخونه موظف است ظرف مدت یک ماه، نسبت به تکرار فرایند فروش و مزایده، بر طبق ترتیب مقرر در این سند، اقدام نماید.
24- در صورت ناموفق بودن پرداخت و در صورتی که مبلغ از حساب کاربر کسر شده باشد، مبلغ به طور متعارف طی 72 ساعت به حساب پرداختکننده باز خواهد گشت. کاربر پس از پرداخت ناموفق میتواند با مرکز پشتیبانی صابخونه تماس گرفته و اطلاعات پرداخت را جهت پیگیری و رفع مشکل ارسال کند.
25- اگر پس از سه نوبت مزایده، ملک به فروش نرسد، هر یک از شرکا حق دارد ملک را به قیمت پایه بخرد. در صورتی که بیش از یک شریک مایل به خرید ملک باشد، اولویت با شریکی است که سهام بیشتری در آن واحد دارد. در صورتی که دو یا چند شریک سهم برابر داشته باشند، ملک از طریق قرعهکشی به یکی از ایشان فروخته خواهد شد. اگر هیچ یک از شرکا حاضر به خرید ملک نباشد، صابخونه متعهد است ملک را به قیمت پایه بخرد.
26- کلیه مراحل مزایده از اعلام قیمت پایه و زمان شروع تا مشخص شدن برنده و اتمام مزایده برای شرکا از طریق ایمیل و پیامک اطلاعرسانی خواهد شد.
نحوه انعقاد قرارداد مشارکت کاربران
به مجرد این که حداقل یک نفر کاربر اراده خود مبتنی بر عضویت در پروژه را با امضای فرم مربوط اعلام و مبلغ مقرر را پرداخت کند، قرارداد مشارکت منعقد شده تلقی خواهد شد.
حقوق و مسئولیتهای کاربران
1- کاربر متعهد است که در استفاده از خدمات پلتفرم صابخونه تمامی قوانین جمهوری اسلامی ایران را رعایت کند، وب سایت/ اپلیکیشن را برای اهداف قانونی بهکار گیرد و در همه حال، با در نظر گرفتن حیثیت تجاری وب سایت/ اپلیکیشن صابخونه و شرکت، مرتکب رفتاری نشود که اعتبار این پلتفرم را خدشهدار نماید. مسئولیت هر نوع اقدام کاربر که منجر به بروز آسیب بدنی، جانی یا مالی به اشخاص گردد، بهعهدهی کاربر است و شرکت در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت.
2- کاربر مجاز نیست حساب کاربری خود را برای استفاده در اختیار دیگر اشخاص اعم از حقیقی و حقوقی و بهویژه افراد زیر ۱۸ سال قرار دهد یا آن را به هر نحو به دیگری منتقل نماید. در صورت تخلف، مسئولیت تمام اقدامات انجام شده از سوی این اشخاص، بهعهدهی صاحب حساب کاربری خواهد بود.
3- مسئولیت تمامی فعالیتهایی که از طریق حساب کاربری انجام میشود، مطلقاً بهعهدهی شخص کاربر است، در نتیجه ضروری است که کاربر در حفظ اطلاعات حساب کاربری خود، از جمله نام کاربری و کد تایید، حداکثر اقدامات لازم را مبذول دارد و از این طریق مانع استفادهی دیگران از آن گردد. همچنین ضروری است که کاربر در صورت ظن به دسترسی ثالث به حساب کاربری در اسرع وقت پلتفرم را مطلع کند.
4- کاربر اقرار مینماید که با افتتاح حساب کاربری در پلتفرم صابخونه تنها مجوز استفادهی غیرانحصاری، غیرقابلانتقال و محدود از خدمات آن را دریافت میکند و به این ترتیب مدعی مالکیت یا حقی نسبت به صابخونه (اعم از کپیرایت، علامت تجاری و سایر حقوق معنوی آن) نیست، در غیر موارد مصرح در این قرارداد اجازهی استفاده از نام و علامت تجاری و خدمات نرمافزاری و وب سایت صابخونه را ندارد و در همه حال متعهد به رعایت حقوق معنوی شرکت نسبت به سایت، نرمافزار و ملحقات آن خواهد بود.
5- کاربر میپذیرد که قرارداد حاضر یک قرارداد قابل رجوع و جایز از سوی پلتفرم صابخونه است و پلتفرم میتواند هر زمان تنها به صلاحدید خود و بدون نیاز به تدارک هیچگونه دلیلی، یک حساب کاربری را مسدود کند و مانع استفادهی کاربر از خدمات پلتفرم صابخونه گردد.
6- کاربر متعهد است تمامی تغییرات، الحاقات و اصلاحاتی را که توسط پلتفرم صابخونه از طریق پیامک، ایمیل یا وب سایت پلتفرم صابخونه در خصوص استفاده از خدمات صابخونه و شرایط آن برای کاربر ارسال میگردد مطالعه نماید و در صورت موافقت آن را تأیید نماید. تأیید مزبور ممکن است در قالب یک علامت،کلمه، عدد، عبارت، نام تایپشده و امثال آن بهعمل آید که به سند ارسالی الحاق میشود و همانند امضای دستنویس دارای آثار حقوقی است و امضاکننده را به مفاد سندی که بهطریق مزبور امضا نموده است متعهد و ملتزم مینماید.
7- روز کاری به معنی روز شنبه تا پنج شنبه هر هفته، به استثنای تعطیلات عمومی در ایران است و کلیه سفارشهای ثبت شده در طول روزهای کاری و اولین روز پس از تعطیلات پردازش میشوند. پلتفرم صابخونه به کاربران خود در 7 روز هفته و 24 ساعت در روز امکان سفارشگذاری میدهد.
8- کلیه سفارشهای ثبت شده در وب سایت به وسیله ارسال کد سفارش از طریق پیام کوتاه و پیش فاکتور از طریق ایمیل، در صف پردازش قرار میگیرند. صابخونه همواره در ارسال و تحویل کلیه سفارشهای ثبت شده، نهایت دقت و تلاش خود را انجام میدهد.
9- کاربر اقرار نمود پس از خرید هر صاب در عرضه اولیه و یا خرید در بازار ثانویه، حق درخواست ثبت نقل و انتقال صاب خود رادر دفتر اسناد رسمی و یا نگارش قولنامه را از پلتفرم صابخونه ، نمایندگان قانونی شرکت و یا سهامداران آن نخواهد داشت؛ مگر آنکه کاربر در بازار ثانویه تمامی شش دانگ پروژه، ملک و یا ساختمان را از تمامی صاحبان صاب های آن خریداری نماید و در تاریخ مورد توافق اقدام به انتقال سند رسمی نماید.
10- پیش بینی قیمت های اعلام شده در مورد پروژه های پلتفرم صابخونه قطعی نمیباشد و نیز پلتفرم نسبت به درصدهای اعلامی تضمینی نمیدهد زیرا بر اثر افزایش ناگهانی قیمت مصالح، ارز و طلا و ... تعیین قیمت های آتی به صورت دقیق موجب ایجاد ریسک غیرمنطقی و غیرقابل کنترل است.
11- درصورتیکه تراکنش کاربر ناموفق باشد و وجهی از کیف پول کاربر کسر گردد، مبلغ کسر شده بهصورت خودکار از طرف بانک مربوطه ظرف 72 ساعت مسترد خواهد شد.
12- کاربر اقرار نمود که مسئولیت ثبت هرگونه اطلاعات غلط یا اشتباه در خصوص خدمت درخواستی و یا اشتباه در پرداخت (از قبیل سایت ها و درگاه های جعلی، شماره کارتی غیر از کارت اعلام شده و روش هایی غیر از روش های اعلام شده از سوی پلتفرم) با وی بوده و صابخونه در خصوص عواقب این موضوع هیچگونه مسئولیتی نخواهد داشت.
13- کاربر در هر زمانی می تواند کیف پول خود در صابخونه را به میزانی که می خواهد شارژ کند. وی در هر زمان می تواند تقاضای برداشت موجودی کیف پول خود را نماید که در این صورت فرایند واریز موجودی کیف پول به حساب اعلامی کاربر آغاز می شود. این فرایند ممکن است تا 48 ساعت به طول بینجامد.
14- کاربران در هر حال می توانند نقدها و نظرات خود را نسبت به خدمات در وب سایت صابخونه منعکس نمایند. نقد کاربران باید شامل قوتها و ضعفهای ارائه خدمات در استفادهی عملی و تجربهی شخصی باشد و مزایا و معایب بهصورت خلاصه و تیتروار در محل تعیینشده درج شود و ضروری است تا حد ممکن از مبالغه و بزرگنمایی مزایا یا معایب خدمات خودداری شود.کاربران ارسالکنندهی نظر موظفاند از ادبیات محترمانه استفاده کرده و از توهین به دیگر کاربران یا سایر افراد پرهیز کنند. بدیهی است هرگونه توهین به فرد یا افراد و استفاده از کلمات نامناسب، باعث حذف نظر کاربر میشود.
15- در صورت وقوع شرایط فورس ماژور تعهدات صابخونه نسبت به کاربران تا زمان رفع این شرایط به حالت معلق می ماند. منظور از فورس ماژور اتفاقاتی با منشا خارجی میباشد که خارج از اراده شرکت و پلتفرم بوده و بدون پیشبینی محقق شده باشد؛ مانند قطع سرتاسری اینترنت، فیلتر شدن سایت. همچنین در مواقعی ممکن است بنا به دلایلی سایت با مشکلاتی مانند از دسترس خارج شدن یا کندی مواجه شود که در این صورت نیز صابخونه معاف از مسئولیت ناشی از چنین وضعیتهای غیر قابل کنترلی خواهد بود. همچنین در صورت بروز بلایای طبیعی مانند سیل، زلزله، آتش فشان و .... که موجب توقف در ساخت و ساز پروژه ها یا خرابی آنان گردد؛ تعهدات پلتفرم در این موارد نیز معلق میگردد.
16- در بازار ثانویه خرید صاب پس از ارسال درخواست توسط کاربر، به منظور جلوگیری از ایجاد درخواست های غیرمنقول و برهم خوردن تعادل بازار؛ پلتفرم پنج درصد از سرمایه کاربر را بلوکه مینماید. پس از آغاز زمان حراج، درخواستهایی که به لحاظ زمانی، زودتر ثبت گردیده اند، جلوتر مورد رسیدگی قرار گرفته و به خرید یا فروش میرسند و الی آخر . در نتیجه ممکن است در زمان رسیدن به درخواست مشتری بعدی، زمان حراج تمام شده یا میزان درخواست خرید یا فروش آن صاب در آن پروژه مخصوص تمام شود. در این فرآیند؛ تمامی کاربران، اقرار نمودند که با نحوه خرید و فروش در بازار ثانویه کاملا آشنا بوده و حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمودند.
حقوق و تعهدات عامل
1- عامل تعهد میکند که در تاریخ هایی که صابخونه مقرر کند، جهت امضای قرارداد رسمی مشارکت با هر یک از شرکا یا وکیل آنها که مفاد آن مطابق با مفاد قرارداد مشارکت مندرج در پلتفرم خواهد بود، مراجعه خواهد کرد. در غیر این صورت ، صابخونه به اتکای وکالت رسمی که از عامل دارد ، قرارداد را از جانب عامل امضا خواهد کرد.
2- با عضویت هر شریک جدید در پروژه ، عامل بخش معین از سهم خود را در ازای دریافت مبلغ پرداخت شده توسط شریک (پس از کسر کارمزد صابخونه) به ایشان واگذار خواهد کرد. مالکیت هر سهم به طور خودبخود به معنای تملیک مساحت معینی از یک واحد معین پروژه به محض احداث واحد یادشده خواهد بود.
3- تاریخ انتهای پروژه . . . . . خواهد بود. عدم ورود شرکای جدید به پروژه پس از انعقاد قرارداد مشارکت تأثیری بر تعهد عامل به اتمام پروژه در موعد مقرر نخواهد داشت.
4- در قرارداد مشارکت موضوع این سند ، عامل تعهد ساخت مطابق نقشه و طرح تقسیم پروژه همراه با فراهم سازی کلیه مقدمات و لوازم آن را به عهده میگیرد و آورده سایر شرکا تأمین بخش معین شده از هزینه پروژه خواهد بود .
5- کل سهم عامل در پروژه عبارت خواهد بود از کل سهمی از ملک که مطابق قرارداد مبنا به عامل تعلق میگیرد منهای کل سهام فروخته شده به شرکا. در ازای این سهم ، مالکیت کلیه واحدهایی که در حدود قرارداد مبنا به عامل تعلق گرفته جز حصههایی که حسب قرارداد با شرکا به ایشان واگذار شده متعلق به عامل خواهد بود.
6- بهای کار عامل به عنوان مجری پروژه معادل. . . . . . ریال ارزیابی میشود.
7- عامل ملزم به رعایت کلیه ضوابط شهرسازی ، ایمنی و معماری و مقاومسازی ، قوانین کار و تأمین اجتماعی ، قوانین مالیاتی و قوانین ناظر به استخدام اتباع خارجی خواهد بود.
8- انجام کلیه اموری که لازمه عرفی یا قانونی احداث ساختمان و تکمیل پروژه است با عامل خواهد بود ، از جمله:
پرداخت عوارض و انجام تعهدات در قبال شهرداری ، تأمین اجتماعی و سایر مراجع دولتی سامانه
تأمین کلیه شرایط مقرر در پروانه ساخت و شناسنامه ساختمان
بیمه مسؤولیت؛ اعتبار بیمه باید در تمام مدت اجرای پروژه تا تکمیل واقعی آن و. . . . پس از تکمیل استمرار داشته باشد.
ایفای تعهدات در قبال کارگران و پیمانکاران فرعی
اخذ پایان کار و انجام کلیه مراحل قانونی تا اخذ سند تفکیکی
9- پیشنهاد قیمت پروژه با عامل است ، اما قیمت پیشنهادی در صورتی تأیید میشود که در چارچوب تعیین شده توسط صابخونه قرار بگیرد.
10- عامل پیش از تکمیل پروژه حق واگذاری بیش از هشتاد درصد مساحت مقرر برای هر واحد در پروانه ساخت به شرکا را نخواهد داشت.
11- عامل میتواند در هر زمان پیش از تکمیل پروژه صرفاً به اندازه نسبتی از سهم خود را که با نسبت پیشرفت پروژه در آن زمان برابر باشد به هر کاربر ، اعم از اشخاصی که از پیش جزء شرکای پروژه هستند و کاربران خارج از پروژه، به فروش برساند، اما در صورتی که عامل بیش از هشتاد درصد پروژه را در اختیار داشته باشد ، حداکثر مجاز به واگذاری هشتاد درصد میزان پیشرفت پروژه خواهد بود.
12- واگذاری سهم عامل به اشخاص دیگر موجب انتقال تعهدات او به گیرنده نخواهد بود و انتقال تعهدات عامل تابع ضابطه مقرر در قسمت ...................... خواهد بود.
13- عامل متعهد به تکمیل پروژه در تاریخ مقرر در قسمت ................ است. در صورتی که پروژه تا . . . . از تاریخ یادشده تکمیل نشده باشد ، عامل متعهد به پرداخت روزانه . . . . . . درصد ارزش سهم کلیه شرکا بر اساس بهای روز ، که ارزیابی آن با صابخونه خواهد بود، میگردد.
14- همزمان با امضای این سند ، یک ضمانتنامه بانکی قابل تمدید و قابل پرداخت در اقساط ، به بهای حداقل 120 درصد قیمت پروژه که تاریخ انقضای آن. . . . . . پس از تاریخ تکمیل پروژه باشد ، در وجه صابخونه جهت ضمانت تعهدات خود تحت این قرارداد صادر خواهد کرد. در صورت عدم تکمیل پروژه ، عامل مکلف به تمدید ضمانتنامه خواهد بود به نحوی که اعتبار ضمانتنامه تا . . . . پس از تکمیل واقعی پروژه استمرار داشته باشد. در صورت افزایش قیمت پروژه ، عامل با مطالبه صابخونه ملزم به جایگزینی یا انضمام ضمانتنامه جدید خواهد بود به نحوی که نسبت مبلغ ضمانتنامه به مبلغ روز پروژه همواره در حدود مقرر در این بند باقی بماند.
15- حتی در صورتی که هیچ تغییری در نقشه پروژه رخ نداده باشد ، صابخونه میتواند هر. . . . ماه یک بار ، و نیز در هر زمان که عامل قصد واگذاری سهم خود به دیگران را داشته باشد ، اصلاح مبلغ ضمانتنامه را برابر با میزان رشد قیمت پروژه در اثر تورم از عامل درخواست کند. در صورتی که عامل از عهده افزایش مبلغ ضمانت-نامه برابر درخواست صابخونه برنیاید، سهم او در پروژه به اندازه مازاد مبلغ تضمین در وثیقه شرکا قرار خواهد گرفت. عامل حق واگذاری بخشی از سهم خود که در وثیقه قرار گرفته نخواهد داشت مگر پس از ترمیم ضمانتنامه حسب درخواست صابخونه.
حقوق و تعهدات شرکا
1- تملیک ساختمان به شرکا همزمان با پیشرفت کار به نسبتی که در اسناد حقوق و تعهدات شرکا و در طرح تقسیم پروژه روشن شده و به محض احداث حصه متعلق به هر شریک ، حسب مورد به نحو مشاع یا مفروز ، محقق خواهد شد.
2- حصه متعلق به هر شریک همان است که در طرح تقسیم پروژه به صورت مساحت معین از یک واحد معین از ابتدا تعیین شده است. عامل تضمین میکند که تحت هیچ شرایطی و به هیچ دلیلی ، اعم از افزایش هزینهها در فاصله زمان انعقاد قرارداد و زمان تکمیل پروژه یا کمتر درآمدن مساحت واقعی پروژه نسبت به نقشه ، حصهای که به شریک تعلق خواهد گرفت کمتر از حصه تعیینشده نخواهد بود و محل آن هم تغییر نخواهد کرد.
3- عامل تضمین میکند که واجد کلیه حقوق معتبر قانونی برای انتقال حقوق موضوع این قرارداد به شرکا میباشد و هیچ مانع قانونی که انتقال این حقوق را به شرکا باطل یا معلق به امر خارجی کند وجود ندارد.
4- شریک تعهد میکند که در تاریخی که صابخونه مقرر کند، جهت امضای قرارداد رسمی مشارکت با عامل یا وکیل او که مفاد آن برابر با مفاد قرارداد مشارکت مندرج در سامانه خواهد بود مراجعه خواهد کرد. واگذار کردن اجرای این تعهد به وکیلی که واجد وکالتنامه رسمی با اختیار کافی برای امضای چنین سندی باشد نیز شریک را اجرای این تعهد بری خواهد کرد. در صورت قصور شریک، صابخونه به اتکای وکالت رسمی که از او دارد، قرارداد را از جانب عامل امضا خواهد کرد.
5- قرارداد حاضر مشتمل بر اسناد زیر است که مجموعاً متنی واحد تلقی میشوند و تمام آنها به مشاهده شریک رسیده است. در صورتی که تعارضی بین این متون وجود داشته باشد، به ترتیب ذکر بر یکدیگر تقدم خواهند داشت.
1) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
2) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
3) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
4) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
5) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
6) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
7) سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند تعهدات و حقوق شریک
6- به مجرد این که شریک، پس از احراز هویت، با تکمیل و امضای فرم عضویت در پروژه، قصد خود را مبنی بر شراکت اعلام و مبلغ مقرر در سامانه در ازای سهم مورد نظر را پرداخت کند، قرارداد مشارکت نسبت به او لازم الاجرا خواهد بود و حقوق و تعهدات شریک به موجب آن قرارداد تحقق خواهد یافت.
حق شریک بر مطالبه استرداد مبلغ پرداختی محدود به شرایط مقرر در قسمت های ............ خواهد بود.
7- شریک با پرداخت مبلغ خالص .... از ...... سرمایه کلی پروژه و پرداخت حقوق متعلقه قانونی، به نسبت سرمایه در مالکیت پروژه شریک خواهد شد. حاصل این مشارکت، بنا به ارزیابی مورد توافق شریک و عامل، مالک حصه موصوف قسمت ......................... خواهد بود.
8- شریک با پرداخت مبلغ خالص .... از ...... سرمایه کلی پروژه و پرداخت حقوق متعلقه قانونی، به نسبت سرمایه در مالکیت پروژه شریک خواهد شد. حاصل این مشارکت، بنا به ارزیابی مورد توافق شریک و عامل، مالک حصه موصوف در قسمت .............. خواهد بود.
9- عامل حق دارد در هر زمان تا پیش از تکمیل پروژه نسبت به جذب شرکای جدید اقدام کند. اما این امر تأثیری بر میزان سهم شریکی که قبلاً به مشارکت ملحق شده یا بر میزان و موقعیت حصهای که نهایتاً به او تعلق خواهد گرفت نخواهد داشت.
10- مشخصات فنی حصه متعلق به شریک از ساختمان موضوع مشارکت به قرار زیر است:
(..... درصد/متر مشاع از) واحد ..... با مساحت ..... مشتمل بر ..... ... عدد اتاق، .... عدد انباری اختصاصی،.... [سایر مختصات هر واحد] سیستم گرمایش .... و سرمایش .... واقع در طبقه ...... ساختمان .... طبقه با کاربری .... به مساعت اعیانی .... واقع در زیربنا به مساحت .... شامل .... واحد .... متری در هر طبقه، مساحت عرصه ......، .... متر فضای انباری که به طور اختصاصی/مشاع بین واحدها تقسیم خواهد شد، .... متر فضای پارکینگ که به طور اختصاصی بین واحدها تقسیم خواهد شد، دسترسی به پشت بام، .....[سایر مشاعات]، نمای .....، اسکلت .....، ... [سایر مصالح مصرفی]، هر گونه مصالح یا تأسیساتی که عرفاً در قیمت مؤثر است].
11- تاریخ تکمیل پروژه ................................................ خواهد بود.
12- حصه متعلق به هر شریک همان است که در طرح تقسیم پروژه به صورت مساحت معین از یک واحد معین از ابتدا تعیین شده است. عامل تضمین میکند که تحت هیچ شرایطی و به هیچ دلیلی، اعم از افزایش هزینهها در فاصله زمان انعقاد قرارداد و زمان تکمیل پروژه یا کمتر درآمدن مساحت واقعی پروژه نسبت به نقشه، حصهای که به شریک تعلق خواهد گرفت کمتر از حصه تعیینشده نخواهد بود و محل آن هم تغییر نخواهد کرد.
13- در صورتی که مساحت کل واقعی ساختمان نسبت به مقدار مقرر در نقشه افزایش یابد، شریک حقی نسبت به بخش اضافه شده نخواهد داشت. بنابراین عامل حق دارد با تغییر نقشه پروژه (در حدود مقرر در قسمت .................. و به سرمایه خود)، مساحت ساخت را افزایش دهد و مساحت اضافه متعلق به خود او خواهد بود.
14- شریک حق دارد در هر زمان، از تاریخ امضای قرارداد حاضر تا زمانی که قرارداد به هر طریق (تملیک، فروش کلی ملک، فسخ قرارداد یا انحلال آن) به پایان رسد، نسبت به فروش تمام یا بخشی از سهم خود از طریق سامانه به هر کاربر سامانه اقدام کند، مگر در صورتی که نماد ملک در سامانه صابخونه به موجب قسمت ................ غیر فعال شده باشد. فروش و خرید سهم در سامانه، مادام که نماد ملک فعال است، منوط به تأیید صابخونه یا عامل نخواهد بود. هر نوبت خرید یا فروش مشمول کارمزد مقرر در قسمت .................. خواهد بود.
15- شریک به موجب این قرارداد حق فروش سهم خود یا انجام هر معامله دیگری راجع به آن خارج از سامانه را از خود سلب خواهد کرد.
16- از تاریخ انتقال سهم توسط شریک به شخص دیگر، اعتبار قرارداد قبلی شریک ، حسب مورد کلا یا جزئا، منقضی میشود. شریک متعهد است ظرف یک هفته از تاریخ انتقال کلی یا جزئی سهم خود، در تاریخ و محلی که صابخونه به او ابلاغ میکند، جهت تنظیم قرارداد رسمی انتقال مراجعه کند.
مشخصات فنی ساختمان موضوع مشارکت
ساختمان . . . . طبقه با کاربری . . . . به مساعت اعیانی . . . . واقع در زیربنا به مساحت . . . . شامل . . . . واحد . . . . متری در هر طبقه ، هر واحد مشتمل بر . . . . . . . . عدد اتاق . . . . عدد انباری اختصاصی. . . . [سایر مختصات هر واحد] ، مساحت عرصه. . . . . . . . . . متر فضای انباری که به طور اختصاصی/ مشاع بین واحدها تقسیم خواهد شد . . . . متر فضای پارکینگ . . . . . [سایر مشاعات]
نمای. . . . . اسکلت . . . . . . . [سایر مصالح مصرفی] ، سیستم گرمایش. . . . . . سیستم سرمایش . . . . . . . [هر گونه مصالح یا تأسیساتی که عرفاً در قیمت مؤثر است]
واقع در پلاک ثبتی فرعی . . . . از اصلی. . . . . موقعیت . . . . . نشانی . . . . . . .
لیست متریال مصرفی مورد توافق پیوست این قرارداد میباشد.
حقوق و مسئولیت های پلتفرم صابخونه
1- تامین سرمایه خرید پروژه ها به صورت %100 توسط کاربران تامین خواهد شد و پلتفرم صابخونه مسئول تامین سرمایه نمی باشد.
2- پس از فروش املاک یا پروژه های مذکور هر یک از صاحبان صاب متناسب با قیمت فروش سهم صاب خود سرمایه خود را از طریق واریز وجه به کیف پول حساب کاربریشان دریافت خواهند کرد.
3- پلتفرم صابخونه متعهد گردید کلیه منافع کاربران را با رعایت تمامی اصول و مقررات قانونی حفظ نماید.
4- کلیه اسناد و مدارک مربوط به صاب های خریداری شده توسط پلتفرم به شرح مندرج در پیوست قراردادهای امضا شده میان شرکت و خریداران در اختیار آنان قرار می گیرد.
5- پلتفرم متعهد گردید کلیه اطلاعات مربوط به فروش ملک، پروژه ها و محاسبات مربوط به افزایش ارزش هر صاب کاربران را در اختیار وی قرار دهد و حداکثر ظرف 7 روز کاری با وی تسویه نماید.
6- کاربران با پذیرش قوانین و مقررات پلتفرم اقدام به انعقاد قرارداد می نماید و متعهد به رعایت مفاد آن میباشد.
7- عامل با امضای این سند به صابخونه وکالت بلاعزل میدهد که اجرای حقوق و تعهدات عامل را در قبال شرکا به عهده بگیرد. انحلال این وکالت تنها با تکمیل پروژه ، عزل عامل از پروژه به موجب قسمت ............... یا فوت یا ورشکستگی عامل محقق خواهد شد. عامل تعهد میکند که کلیه روابط او با شرکا به واسطه صابخونه و از طریق سامانه آن صورت خواهد گرفت.
8- عامل متعهد خواهد بود جهت تنظیم سند رسمی وکالت بر اساس قسمت .............. در زمان و محلی که صابخونه مقرر میکند به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند. ثبت پروژه در صابخونه منوط به ایفای تعهد موضوع این بند از سوی عامل خواهد بود.
9- صابخونه همچنین وکالت کلیه شرکای پروژه در قبال عامل را به عهده خواهد داشت و اختیار اجرای حقوق و تعهدات شرکا را در قبال عامل خواهد داشت. بنابراین ایفای تعهدات یا مطالبه ایفای تعهدات از سوی صابخونه در قبال عامل یا از سوی عامل در قبال صابخونه به منزله آن است که این امور از طرف شرکا یا در قبال شرکا صورت گرفته باشد. عامل متعهد است گزارش ماهانه پیشرفت پروژه را حداکثر تا روز ............... ماه بعد در پلتفرم بارگذاری کند. علاوه بر این، صابخونه حق نظارت بر همه ابعاد پیشرفت پروژه را در هر زمان و به هر نحو خواهد داشت و عامل متعهد به همکاری با صابخونه در این مورد است.
10- حق عامل پس از تکمیل پروژه منحصر به مالکیت به شرح و در حدود موصوف در قسمت ............ است و شامل اختیار تصمیمگیری انفرادی درباره ساختمان نخواهد بود. عامل میپذیرد که تصمیمگیری درباره پروژه پس از تکمیل به عهده صابخونه خواهد بود که به عنوان وکیل عامل و وکیل کلیه شرکا با رعایت مصالح مشترک اختیار خود را اعمال خواهد کرد.
11- صابخونه مختار است هر زمان پس از تکمیل پروژه آن را به بهایی که به تشخیص صابخونه مصلحت مشترک متعارف شرکا را تأمین کند ، از طریق مزایده ، به شرح مقرر در این سند و مقررات مزایده سامانه صابخونه ، به فروش برساند. عامل با اعطای وکالت بلاعزل موضوع این قرارداد خود را به کلیه آثار حقوقی معامله انجام شده توسط صابخونه ملتزم میکند و اختیار قانونی انجام معاملات معارض با آن و نیز اختیار طرح دعوا علیه صابخونه به دلیل انجام چنین معاملهای (جز در فرضی که صابخونه در انجام معامله مصلحت متعارف مشترک بین شما و سایر سرمایهگذاران را رعایت نکرده باشد) نخواهد داشت. به مجرد انجام معامله ، تصویر اسناد آن از طریق پلتفرم در اختیار کلیه شرکا قرار خواهد گرفت و وجه معامله وارد حساب سامانه کلیه شرکا به نسبت سهم هر یک خواهد شد.
12- عامل حق تغییر نقشه را نخواهد داشت مگر این که به تشخیص صابخونه با توجه به شرایطی که پس از آغاز پروژه حادث شده انجام چنین تغییری تأثیر عمده بر منافع مشترک شرکا داشته باشد. تغییر نقشه نباید تعهدات هیچ شریکی را افزایش دهد یا باعث تغییر محل سهم هر شریک در نقشه نسبت به آنچه از ابتدا به او تعهد شده گردد.
تغییرات زیر در نقشه تنها با تأیید صابخونه مجاز خواهد بود:
1. ..........................
2. .........................
3. .........................
13- عامل حق انتقال موقعیت قراردادی خود را نخواهد داشت مگر با ارائه دلایل موجه و تأیید صابخونه مبنی بر این تشخیص که انتقال قرارداد به عامل جدید منافع شرکا را دست کم به اندازه قرارداد قبلی تأمین خواهد کرد.
14- به موجب این قرارداد، انعقاد هر گونه قرارداد توسط عامل راجع به این پروژه و ساختمان موضوع آن، از قبیل فروش، پیشفروش یا مشارکت، صرفاً در صورتی معتبر است که در سامانه صابخونه و به طرفیت دارندگان حساب کاربری در این سامانه انجام شود، مگر در مورد قراردادهایی که عامل جهت انجام تعهدات خود منعقد میکند، از قبیل خرید مصالح یا قرارداد با پیمانکاران فرعی. عامل همچنین اعلام و تضمین میکند که پیش از امضای سند حاضر ، هیچ قراردادی راجع به ملک و ساختمان موضوع این مشارکت، جز قرارداد شماره. . . . . مورخ . . . . . با مالک ، تنظیم نکرده است.
15- صابخونه مختار است در موارد زیر نماد ملک را غیر فعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند. صابخونه متعهد است به محض رفع وضعیتی که موجب غیر فعال شدن نماد ملک بوده ، آن را به وضعیت فعال بازگرداند:
-1در صورتی که ملک وارد فرآیند مزایده ، به شرح موصوف در مقررات مزایده سامانه صابخونه شده باشد.
-2در صورتی که به تشخیص صابخونه به هر دلیل (از جمله ورشکستگی عامل و پیدا نشدن پیمانکار جدید ، اختلاف بین شرکا و عامل ، یا اعلام عجز عامل از تکمیل پروژه) ، ابهام جدی درباره چگونگی پیشبرد پروژه ایجاد شده باشد.
16- به موجب این سند ، عامل مسئول کلیه خسارات ناشی از عیب بنا یا تجهیزات آن و نیز مسؤول کلیه خسارات ناشی از عدم رعایت مقررات و ضوابط قانونی در قبال شرکا و اشخاص ثالث خواهد بود.
17- صابخونه اختیار و تکلیفی نسبت به پیگیری فرایند داوری یا پیگیری قضایی دعاوی عامل علیه شریک ، مالک یا اشخاص دیگر ، در ارتباط با این قرارداد یا هر موضوع مورد اختلاف دیگر ، نخواهد داشت.
18- در صورتی که عامل به تشخیص پیکوینت در هر زمان بیش از. . . درصد از زمانبندی اجرای پروژه تأخیر داشته باشد یا هر یک از تعهدات قراردادی را با وجود تذکر صابخونه نقض کند ، صابخونه حق خواهد داشت او را همزمان با انعقاد قرارداد پیمانکاری با مجری جدید ، از نقشش به عنوان عامل عزل کند.
19- در صورت عزل ، سهم عامل از پروژه برابر خواهد بود با: سهم مقرر در قسمت ............ این قرارداد با کسر مبلغ مقرر در قسمت .............. ضرب در درصد باقیمانده از کار در زمان اخراج بر طبق برنامه زمانبندی پروژه به تشخیص صابخونه به علاوه . . . . درصد سهم مقرر در قسمت ............. به عنوان خسارت قراردادی تأخیر یا نقض قرارداد.
20- در صورتی که هزینه استخدام مجری جدید پس از عزل عامل بیش از مبلغ کسر شده از سهم عامل به موجب قسمت ............. باشد، صابخونه حق خواهد داشت مابهالتفاوت دو مبلغ را به عنوان خسارت مازاد بر مبلغ قراردادی از تضامین عامل کسر یا به طریق قانونی از او مطالبه کند.
21- عامل ، پس از عزل ، مثل سایر شرکا مختار است سهم خود را به هر شخص واجد حساب کاربری در سامانه بفروشد ، اما بر خلاف سایر شرکا ، صابخونه ضمانتی مبنی بر بازخرید سهم عامل در صورت تمایل او به نقد کردن سهم خود نخواهد داشت.
22- وقوع حوادث یا اتفاقات غیرقابلپیشبینی ، غیرقابلاحتراز ، غیرقابل دفع و کنترل که در طول مدت قرارداد حادث شود و تأثیر مستقیم و مؤثر بر مسئولیتها و تعهدات عامل داشته بهگونهای که مانع انجام تعهدات نامبرده شود ، حوادث قهری محسوب شده و مسؤولیت عامل به جهت عدم ایفای تعهدات در مدت وجود وضعیت فورسماژور را منتفی خواهد کرد.
23- در صورتی که حوادث قهریه ظرف مدت. . . . . رفع نگردد ، شریک مجاز خواهد بود قرارداد را با اعلام کتبی و با لحاظ قسمت ............. فسخ نماید. در صورت عدم فسخ ، مدت قرارداد به اندازه طول دوره فورس ماژور تمدید خواهد شد ، و برنامه زمانبندی تا زمان رفع شرایط فورس ماژور تعلیق میگردد.
24- در صورتی که حوادث قهریه ظرف مدت. . . . . رفع نگردد ، شریک مجاز خواهد بود قرارداد را با اعلام کتبی و با لحاظ قسمت ................... ، فسخ نماید. در صورت عدم فسخ ، مدت قرارداد به اندازه طول دوره فورس ماژور تمدید خواهد شد ، و برنامه زمانبندی تا زمان رفع شرایط فورس ماژور تعلیق میگردد.
25- در صورتی که عامل به دلیل حوادث قهریه از انجام تعهدات خود بازمیماند باید فوراً در سامانه موضوع را به شرکا اعلام نماید و تمام اقدامات لازم را برای برطرف شدن موانع انجام دهد.
26- صرف ادعای تحقق حوادث قهریه کافی نیست و باید داور مذکور در قسمت ............. اقدام به تائید وقوع حوادث قهریه نماید.
فسخ و انحلال
27- عامل حق فسخ قرارداد را چه پیش از موعد تکمیل پروژه و چه پس از آن نخواهد داشت.
28- در صورتی که عامل اعلام کند که توانایی به پایان رساندن پروژه را ندارد ، با ابلاغ صابخونه، ملزم به خرید سهم همه یا برخی از شرکا به قیمت روز ابلاغ (که توسط صابخونه ارزیابی و اعلام میشود) به علاوه. . . . . درصد خسارت بالاسری خواهد بود. عامل ملزم به پرداخت بهای خرید ظرف. . . . . از تاریخ ابلاغ صابخونه خواهد بود.
29- خسارت عدم انجام تعهد از قرار روزانه. . . . در هزار مجموع مبلغ سهام شرکا مقرر میگردد ، مگر این که صابخونه در هر زمانی پس از فسخ بتواند ثابت کند که هزینه انعقاد قرارداد با عامل جدید بیش از مقدار خسارت قراردادی مقرر در فوق بوده که در این صورت عامل متعهد به پرداخت مابهالتفاوت دو مبلغ نیز خواهد بود.
30- در صورت تأخیر در پرداخت هر بخش از مبالغ یادشده در قسمت های .............. ، کل مبلغ پرداخت نشده مشمول. . . . درصد جریمه روزانه تأخیر خواهد شد.
31- در صورتی که هر یک از شرکا ، یا صابخونه به وکالت از ایشان ، قرارداد مشارکت مدنی را به دلیل تخلف عامل از تعهدات این قرارداد فسخ کند ، عامل مکلف به استرداد فوری مبلغ مشارکت شریک خواهد بود. تأخیر در بازپرداخت ، تعهد عامل را مشمول. . . . . در هزار خسارت تأخیر روزانه در حق شریک فسخ کننده یا ، در صورتی که صابخونه با پرداخت بدهی عامل به شریک طلب او را به خود منتقل کرده باشد ، در حق صابخونه خواهد کرد.
32- در صورت فوت عامل (شخص حقیقی) یا ورشکستگی او ، تعهدات او مطابق قانون به اعتبار خود باقی خواهد بود، اما صابخونه حق واگذاری پروژه به مجری جدید را خواهد داشت. در این صورت ، سهم عامل ورشکسته یا ورثه عامل متوفی در پروژه عبارت خواهد بود از (میزان کل سهمی که به موجب قراردادهای مشارکت به شرکا واگذار نشده) ضرب در (درصد پیشرفت کار در زمان فوت یا توقف) منهای معادل تعهدات پرداخت نشده و بدهیهای عامل در این پروژه تا زمان تغییر مجری ، برابر ارزیابی صابخونه.
33- صابخونه وکالت بلاعزل کلیه شرکا را جهت انعقاد عقد و ارتباط با عامل جهت اجرای آن به عهده خواهد داشت. بنابراین پرداخت یا تسلیم اسناد و تعهدات توسط شریک به صابخونه به منزله پرداخت یا تسلیم به عامل خواهد بود و متقابلاً هر گونه اعلام یا ابلاغ از سوی صابخونه به شریک همان آثار قانونی اعلام یا ابلاغ از سوی عامل را خواهد داشت.
34- نظر به این که مالکیت شرکا در دوره اجرای پروژه از نوع مشاعی است و تصرف در آنها باید یا توافق سایر شرکا انجام شود، شریک میپذیرد که در طول دوره پروژه و تا ..... ماه پس از تکمیل آن، حق مطالبه تسلیم حصه خود و تصرف غیر حقوقی در آن را نخواهد داشت. فرصت .... ماهه پس از تکمیل پروژه برای این هدف مقرر شده که صابخونه به وکالت از شرکا و به شرح مندرج در مقررات مزایده، ملک را به فروش رسانده و سهم هر شریک از ثمن معامله را به او تسلیم کند.
35- شریک متعهد است در تاریخی و محلی که صابخونه به او اعلام خواهد کرد، حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ انعقاد قرارداد، جهت تنظیم وکالتنامه رسمی با مفاد قسمت ............... حاضر شود. در غیر این صورت، قرارداد شریک توسط عامل (یا صابخونه به نمایندگی از عامل) در هر زمانی قابل فسخ خواهد بود. در صورت فسخ، مبلغی که شریک پرداخته عیناً و همزمان با اعلام فسخ به او مسترد خواهد شد، و شریک مستحق مطالبه هیچ گونه وجه اضافی تحت هیچ عنوانی، از قبیل خسارت یا جبران کاهش ارزش پول، از صابخونه نخواهد بود.
36- صابخونه اختیار و تکلیفی نسبت به پیگیری فرایند داوری یا پیگیری قضایی دعاوی شریک علیه عامل، مالک یا اشخاص دیگر، در ارتباط با این قرارداد یا هر موضوع مورد اختلاف دیگر، نخواهد داشت.
37- صابخونه به موجب قرارداد با عامل حق دارد، و در قبال شریک تعهد میکند، که به عنوان وکیل شریک بر حسن اجرای پروژه نظارت کامل و مستمر داشته باشد. شریک میپذیرد که نظارت بر اجرای پروژه انحصاراً توسط صابخونه به وکالت از شریک، و نه اصالتا توسط شریک، به عمل خواهد آمد و شریک جهت کسب هر گونه اطلاع از روند و کیفیت اجرای پروژه به وکیل خود، صابخونه و نه به عامل رجوع خواهد کرد.
38- صابخونه به عنوان وکیل همه شرکای پروژه، اعم از سرمایهگذاران و عامل، حق خواهد داشت نسبت به انجام هر اقدامی که حسب شرایط حادث در طول اجرای پروژه جهت تأمین مصلحت مشترک شرکا ضروری تشخیص دهد اقدام کند.
39- صابخونه تضمین میکند که در هر زمان پیش از انتهای پروژه که شریک مایل به خروج از پروژه باشد، سهم او در پروژه را به بهای نود درصد مبلغ سهم (به تعریف مقرر قسمت ................) خریداری خواهد کرد. صابخونه متعهد است ظرف .... روز از تاریخ ثبت درخواست خروج از پروژه توسط شریک در سامانه، مبلغ یادشده را به کیف پول شریک در سامانه واریز کند.
40- صابخونه مختار است هر زمان پس از تکمیل پروژه آن را به بهایی که به تشخیص صابخونه مصلحت مشترک متعارف شرکا را تأمین کند، از طریق مزایده، به شرح مقرر در این سند و مقررات مزایده پلتفرم صابخونه، به فروش برساند. شریک با اعطای وکالت بلاعزل موضوع این قرارداد خود را به کلیه آثار حقوقی معامله انجام شده توسط صابخونه ملتزم میکند و اختیار قانونی انجام معاملات معارض با آن و نیز اختیار طرح دعوا علیه صابخونه به دلیل انجام چنین معاملهای (جز در فرضی که صابخونه در انجام معامله مصلحت متعارف مشترک بین همه شرکا را رعایت نکرده باشد) نخواهد داشت. به مجرد انجام معامله، تصویر اسناد آن از طریق سامانه در اختیار کلیه شرکا قرار خواهد گرفت و وجه معامله وارد حساب سامانه کلیه شرکا به نسبت سهم هر یک خواهد شد.
41- صابخونه مختار است در موارد زیر نماد ملک را غیر فعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند. صابخونه متعهد است به محض رفع وضعیتی که موجب غیر فعال شدن نماد ملک بوده، آن را به وضعیت فعال بازگرداند.:
1) صابخونه مختار است در موارد زیر نماد ملک را غیر فعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند. صابخونه متعهد است به محض رفع وضعیتی که موجب غیر فعال شدن نماد ملک بوده، آن را به وضعیت فعال بازگرداند.
2) صابخونه مختار است در موارد زیر نماد ملک را غیر فعال، و به این ترتیب از انجام معاملات در مورد ملک و کلیه سهام آن جلوگیری کند. صابخونه متعهد است به محض رفع وضعیتی که موجب غیر فعال شدن نماد ملک بوده، آن را به وضعیت فعال بازگرداند.
42- تغییرات قیمت (زمین، مصالح و کار) در فاصله ورود شریک به پروژه و تکمیل پروژه تأثیری بر سهم شریک از پروژه و مساحتی که در زمان تکمیل پروژه به شریک تملیک خواهد شد نخواهد داشت، و شریک در هر حال، جز در صورت فسخ قرارداد یا خروج ارادی از پروژه، مالک حصه مشروح در قسمت .................. خواهد شد.
43- عامل اختیار تغییر نقشه پروژه را دارد مشروط به این که تغییر نقشه به تشخیص صابخونه موجب کاهش قیمت کلی پروژه و کاهش ارزش سهم شریک نشود. عامل حق ندارد بابت افزایش ارزش بهای پروژه در اثر تغییر قیمت پرداخت مبلغی اضافه بر آنچه شریک به موجب این قرارداد تعهد کرده بر او تحمیل کند، مگر این که توافق خود شریک برای تغییر نقشه در ازای پرداخت مبلغ اضافی قبلاً جلب شده باشد.
44- در صورتی که حوادث قهریه ظرف مدت ..... رفع نگردد، شریک مجاز خواهد بود قرارداد را با اعلام کتبی و با لحاظ قسمت ............... فسخ نماید. در صورت عدم فسخ، مدت قرارداد به اندازه طول دوره فورس ماژور تمدید خواهد شد، و برنامه زمانبندی تا زمان رفع شرایط فورس ماژور تعلیق میگردد.
45- از مصادیق فورس ماژور میتوان به جنگ اعلامشده یا نشده، انقلابات و اعتصابهای عمومی، زلزله، سیل، طغیان غیرعادی، آتشسوزیهای دامنهدار و خشکسالیهای بیسابقه اشاره کرد، مشروط بر این که هر کدام از این موارد به نحوی باشد که انجام تعهدات عامل را عرفاً غیر ممکن کند
46- صرف ادعای تحقق حوادث قهریه کافی نیست و باید داور مذکور در قسمت ............. اقدام به تأیید حوادث قهریه نماید.
46- در صورتی که پروژه ظرف مدت .... روز از موعد مقرر پایان پروژه تکمیل نشده باشد، شریک مختار است یکی از راه حل های زیر را انتخاب کند:
1) قرارداد را بلافاصله با اعلام در سامانه فسخ کند. در این صورت عامل متعهد است ظرف مدت ... روز از تاریخ اعلام فسخ، کل مبلغی را که شریک در طول مدت قرارداد پرداخته به او مسترد کند. در صورتی که عامل از عهده این تعهد برنیاید، صابخونه تضمین می کند که ظرف مدت ... روز دیگر (که مبدأ آن از موعد تعهد عامل به استرداد مبلغ خواهد بود) مبلغ یادشده یا هر بخشی از آن که هنوز پرداخت نشده را به شریک بازگرداند. شریک میپذیرد که پس از استرداد کامل مبلغ پرداخت شده، خواه توسط عامل یا صابخونه یا هر دو، دیگر طلبی بابت قرارداد فسخ شده نخواهد داشت و عامل و صابخونه در مقابل شریک بری خواهند شد.
2) منتظر پایان پروژه بماند. در این صورت عامل مکلف است ماهانه .... درصد کل مبلغ پرداخت شده را به عنوان خسارت تأخیر اجرای پروژه به شریک مسترد کند.
3) پس از گذشت مدتی از انقضای موعد، قرارداد را با اعلام در سامانه فسخ کند. در این صورت، شریک از هر دو حق مشروح در دو فقره پیشین، استرداد کل مبلغ قرارداد و مطالبه خسارت تا تاریخ فسخ، برخوردار خواهد بود.
47- در صورت فوت شریک در مدت قرارداد، ورثه او، و در صورت ورشکستگی شریک، طلبکاران مشترکاً و به نسبت سهمالارث قائم مقام او در پروژه خواهند بود. ورثه متوفی به شرط ارائه گواهی حصر وراثت میتوانند سهم خود را در سامانه به یکدیگر منتقل کنند، اما انتقال سهم توسط ورثه یا طلبکاران به اشخاص خارج تنها در صورتی ممکن است که همه ورثه یا طلبکاران با فروش سهم خود به طور همزمان به خریدار عضو سامانه توافق کنند.
48- به موجب این قرارداد، به صابخونه اختیار داده میشود در صورت فوت شریک و تا زمانی که حساب او در سامانه توسط ورثه بسته نشده است، سهم او را به نمایندگی از کلیه ورثه شریک متوفی و با لحاظ منفعت ایشان به فروش رساند و بهای فروش را به حساب شریک متوفی واریز کند.
49- در صورتی که پس از تکمیل پروژه، شریک از عدم تحقق هر یک از اوصاف یا تعهدات قراردادی عامل آگاه شود، میتوانید از صابخونه الزام عامل به رفع عیب یا ایفای تعهد را بخواهد. در صورتی که الزام عامل به ایفا ممکن نباشد، صابخونه تضمین میکند که خسارت یا کسر ارزش ناشی از نقض تعهد را محاسبه و عامل را به پرداخت آن در حق شریک ملزم سازد. حق فسخ به علت عدم تطابق ملک با اوصاف قراردادی منحصر به فرضی خواهد بود که مساحت ملکی که به شریک، مشاعاً یا مفروزاً واگذار شده ..... درصد کمتر از مقدار مقرر باشد.
موارد استفاده از دادهها و اطلاعات کاربر متقاضی و نحوه حفاظت از آن
الف) دادهها و اطلاعات مورد نیاز از کاربر متقاضی
1- کاربران متقاضی اطلاعات زیر را در جهت استفاده از خدمات در اختیار صابخونه قرار میدهند:
-اطلاعاتی که کاربر متقاضی بهصورت مستقیم در فرم مشخصات ثبتنام (نام، نام خانوادگی، شمارهی تلفن همراه، پست الکترونیک و ...) و سایر اطلاعات مذکور در ماده .......... در اختیار صابخونه قرار میدهد.
2- اطلاعاتی که بهطور غیرمستقیم و در نتیجهی استفادهی کاربر متقاضی از خدمات در این سایت ذخیره میشود؛ از جمله موقعیت مکانی مبدأ درخواستهای کاربر، مدت زمانی ارائه هر خدمت، هزینهی خدمت، تراکنشهای مالی صورتگرفته در حساب کاربری جهت استفاده از خدمات صابخونه و اطلاعات مربوط به سختافزاری که کاربر با استفاده از آن از خدمات پلتفرم استفاده میکند (نظیر سیستمعامل آن) و نهایتاً شیوهی اتصال کاربر به اینترنت و ....
ب) موارد استفاده از دادهها و اطلاعات کاربر متقاضی و نحوه حفاظت از آن
1- صابخونه در راستای حفظ حریم خصوصی کاربران متقاضی اعم از حقیقی و حقوقی با رعایت اصل محرمانگی و التزام به قوانین و مقررات مربوطه، دادهها و اطلاعات دریافتی از کاربر متقاضی را در موارد زیر مورد استفاده قرار داده و به شرح ذیل از آنها حفاظت به عمل میآورد:
دادههایی که هنگام ثبت نام مستقیماً از کاربر متقاضی أخذ میشود، شامل مشخصات فردی (نام و نام خانوادگی)، پست الکترونیک و شماره تلفن همراه، صرفاً در جهت احراز هویت کاربر متقاضی و امکان برخورداری از خدمات استفاده قرار میگیرد. صابخونه متعهد میگردد دادههای مذکور را صرفا در محدوده ارائه خدمات مذکور مورد استفاده قرار دهد.
2- درخصوص دادهها و اطلاعاتی که بهطور غیرمستقیم و در نتیجهی استفادهی کاربران از خدمات صابخونه در این پلتفرم ذخیره میشود، پلتفرم صابخونه متعهد میشود که اطلاعات ذخیرهشده را تنها در جهت بهبود کیفیت خدمات استفاده نماید.
3- در مواردی که سایر اشخاص، حسب مورد، بخشی از فرایند ارائه خدمات را تحت نظارت صابخونه عهدهدار شوند، شرکت مطابق با اصول، قوانین و مقررات صیانت از حریم خصوصی و حفاظت از دادهها نسبت به پیشبرد امور اقدام می نماید.
4- صابخونه متعهد میگردد، دادهها و اطلاعات تمامی کاربران را به اشخاص ثالث اعم از حقیقی و یا حقوقی با مقاصد تجاری و غیرتجاری خارج از حیطه خدمات فوقالذکر، بدون کسب رضایت صاحبان آن افشاء ننماید.
تبصره: در صورتی که مقامات قضایی و یا اداری به حکم قانون، دادهها و یا اطلاعات مربوط به کاربر یا کاربران خاصی را از صابخونه مطالبه نمایند، پلتفرم مطابق با قانون موظف به افشای آنها به مقامات صالح میباشد.
5- در صورت انجام اقدامات مهندسی با اهداف به خطر انداختن امنیت پلتفرم آنلاین، افشای اطلاعات، ایجاد اختلال در عملکرد سایت و ......... با استفاده از روش های مخرب کامپیوتری، هک کردن، استفاده از محتواها به نحوی که نقض قوانین حاکم باشد، استفاده از اسکریپت برای دانلود انبوه محتوا؛ تبلیغ، برندینگ، یا محتوای پروموشن (ترویجی) در وبسایت یا ورود محتوا؛ به غیر از مواردی که در این قرارداد اجازه داده شده باشد و استفاده از کد سایت، کاربر مورد نظر حق استفاده خود را از سرویس های صابخونه از دست خواهد داد و شخص مسئول مورد پیگیری قانونی قرار خواهد گرفت.
اسناد حاکم بر کسبوکار صابخونه
سند حاضر مشتمل بر اسناد زیر است که مجموعاً متنی واحد تلقی میشوند و تمام آنها به مشاهده عامل رسیده است. در صورتی که تعارضی بین این متون وجود داشته باشد ، به ترتیب ذکر بر یکدیگر تقدم خواهند داشت.
سند تعهدات عامل (سند حاضر) ، سند تعهدات و حقوق شریک و مقررات مزایده سامانه
شرایط و قوانین وب سایت
نقشه پروژه
طرح تقسیم پروژه
فهرست مصالح مصرفی
سند تعهدات عامل (سند حاضر) و سند حقوق و تعهدات شریک
جدول پیشرفت پروژه
پرداختها و انعقاد قرارداد مشارکت
تجدیدنظر در شرایط استفاده و نحوه ابلاغ آن
1- شرایط حاضر نسبت به کاربران متقاضی که از پلتفرم صابخونه استفاده میکنند اعمال میگردد.
2- با توجه به احتمال تغییرات تدریجی در شرایط استفاده از خدمات قرارداد جاری کابران ملتزم و متعهد گردید پیش از هر بار استفاده از سایت صابخونه ، قوانین و مقررات و نیز قرارداد فعلی و شرایط استفاده از خدمات پلتفرم صابخونه را مطالعه نماید. بدیهی است هربار استفاده کاربران از طریق انتخاب پروژه یا یک واحد غیرمنقول، خرید صاب و یا نیز دریافت خدمات دیگر، به منزله مطالعه کامل این قوانین و قرارداد و پذیرش تمام مفاد آن خواهد بود.
قانون حاکم و شیوه حلوفصل اختلاف
شرایط استفاده حاضر از هر نظر تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران خواهد بود و در صورت بروز اختلاف، طرفین تلاش خواهند کرد تا اختلاف خود را بهصورت مسالمتآمیز و از راه گفتوگو حلوفصل نمایند. در صورت عدم موفقیت، اختلاف از طریق مراجعه به مرکز داوری اتاق بازرگانی ایران و بر طبق قواعد داوری آن با رای یک / سه [d1] نفر داور که قطعی و لازم الاجراء میباشد؛ حل و فصل میگردد. داور علاوه بر مقررات حاکم، عرف تجاری ایران ذیربط را نیز مراعات خواهد نمود.
شرط داوری موافقتنامهای مستقل از قرارداد اصلی است و حتی در صورت بطلان، فسخ، انفساخ و عارض شدن دیگر اسباب انحلال قرارداد اصلی معتبر و لازم الاجراء میباشد.
توافقات نهایی
1-تمامی کاربران تصدیق مینمایند که شرایط و قوانین استفاده از پلتفرم صابخونه را بهطور کامل مطالعه نموده، از مفاد و شرایط آن آگاهی کامل داشته و نسبت به اعمال تمامی این شرایط رضایت دارند و نسبت به مفاد آن ملتزم میباشند.
2-در مواردی که متن حاضر، صراحتاً یا ضمناً حاوی حکمی نباشد، مراتب تابع عرف رایج در این صنعت میباشد.
[d1]این مورد را انتخاب نمایید.